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賃貸物件に記載されているいくつかの条件に関して教えて下さい。

賃貸物件に記載されているいくつかの条件に関して教えて下さい。

①保証金（家賃×3か月分）は退去時100％償却と記載があります。

納得はしておりませんが、とりあえず契約を交わして退去時に清算方法を話し合うことは可能でしょうか？故意・過失による破損等については、当然補修する気持ちではおります。②礼金が家賃の2ヶ月分とあります。

通常1ヶ月くらいだと思うのですがこれは、どのような意図があるのでしょうか？他にも、室内消毒15,750円を入居費用時に支払う形になってますが別途室内クリーニング代が含まれていたりと、個人的にあれ？？と感じる部分が多々あります。

退去時には、日本敷金鑑定士協会へ依頼をして立ち会って頂こうかと考えてはおりますが、その旨を契約時に不動産会社へ伝えた方が良いのでしょうか？（契約書に記載してほしいと要望する）貸主にのみ有利な契約内容ばかりで、借主は立場上言われるがままの様な感じがして、、、泣き寝入りはしたくないのでどうぞ宜しくお願い致します。